Villa d’architecte
en bois
« Entre lac et forêt,
une adresse d’exception. »
Une vue imprenable
sur le lac de Neuchâtel, une parcelle sans vis-à-vis.
Implantée sur les hauteurs de Châbles, dans le secteur résidentiel Rafor, cette villa d’architecte bénéficie d’une situation rare : une vue dégagée et permanente sur le lac, une forêt centenaire en protection directe et un calme absolu garanti par les distances légales inscrites au cadastre.
Édifiée en 2014 par l’atelier ELEMENT 9 (Crissier), la construction en bois lamellé-collé allie performance thermique, qualité des matériaux et charme naturel. Sur trois niveaux distincts, la villa accueille un appartement de rendement loué — un revenu actif dès la remise des clés.
Plus de 2'750 m² de terrain : jardin, verger, potager, terrasses et pergola — tout en préservant un potentiel de développement futur. Un bien rare, stable et rentable, dans un cadre qui ne se reproduit pas.
Les chiffres, le silence des évidences.
Une lecture visuelle du bien.
Une vue lac, garantie au cadastre.
La pergola prolonge le séjour vers le lac de Neuchâtel et le Jura. Les distances légales inscrites au cadastre protègent la vue de façon pérenne — un atout rare, qui ne se négocie pas.
Une grande parcelle, sans vis-à-vis.
2'750 m² de terrain : jardin d’agrément, verger, potager surélevé, espaces de jeux. La forêt centenaire en contrebas garantit un environnement intact et un calme absolu.
Un bois qui vit avec le temps.
Bardage en bois lamellé-collé d’ELEMENT 9 — performance thermique de classe B, matière noble qui se patine sans rien céder de son caractère.
Un appartement loué, un revenu dès le 1er jour.
Le rez inférieur, 57 m², deux chambres et terrasse privative de 20 m², est loué à deux locataires solidaires (bail en cours, durée indéterminée). Entrée totalement indépendante — la cohabitation est invisible.
- Construction bois lamellé-collé (ELEMENT 9, Crissier)
- Performance énergétique CECB classe B
- Pompe à chaleur (PAC)
- Pergola et terrasse plein lac
- Jardin, verger et potager sur 2'750 m²
- Appartement locatif 3 pièces — bail en cours
- Revenu locatif brut CHF 16'800.- / an
- 5 places de parc
Entre lac, forêt et plateau fribourgeois.
Châbles fait partie de la commune fusionnée de Cheyres-Châbles, dans le district de la Broye fribourgeoise. Le village s’étend entre les rives du lac de Neuchâtel et les premiers contreforts du plateau, dans un environnement préservé et peu densifié.
Écoles, commerces et centre médical sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. L’autoroute A1 est à 7 minutes — Lausanne, Fribourg et Neuchâtel sont tous à moins de 45 minutes.
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