Architektenvilla
aus Holz
« Zwischen See und Wald,
eine aussergewöhnliche Adresse. »
Eine uneinsehbare Aussicht
auf den Neuenburgersee, ein Grundstück ohne direkte Einsicht.
Diese Architektenvilla liegt in erhöhter Lage von Châbles, im Wohnquartier Rafor, und profitiert von einer seltenen Situation: einer freien und dauerhaften Sicht auf den See, einem direkt angrenzenden, geschützten Jahrhundertwald und absoluter Ruhe, die durch die im Grundbuch eingetragenen gesetzlichen Grenzabstände garantiert wird.
Die Villa wurde 2014 vom Atelier ELEMENT 9 (Crissier) erbaut. Die Konstruktion aus Brettschichtholz vereint thermische Leistung, hochwertige Materialien und natürlichen Charme. Auf drei separaten Ebenen beherbergt sie eine vermietete Renditewohnung — ein Einkommen ab Schlüsselübergabe.
Über 2'750 m² Grundstück: Garten, Obstgarten, Gemüsegarten, Terrassen und Pergola — bei gleichzeitiger Wahrung eines künftigen Entwicklungspotenzials. Ein seltenes, stabiles und rentables Objekt in einem Rahmen, der sich nicht wiederholt.
Die Zahlen, die für sich sprechen.
Eine visuelle Lesart des Objekts.
Seesicht, im Grundbuch abgesichert.
Die Pergola erweitert den Wohnbereich zum Neuenburgersee und dem Jura hin. Die im Grundbuch eingetragenen gesetzlichen Grenzabstände schützen die Aussicht dauerhaft — ein seltener Vorteil, über den nicht verhandelt wird.
Ein grosses Grundstück, ohne Einsicht.
2'750 m² Grundstück: Ziergarten, Obstgarten, erhöhter Gemüsegarten, Spielbereiche. Der angrenzende Jahrhundertwald garantiert eine unberührte Umgebung und absolute Ruhe.
Holz, das mit der Zeit lebt.
Verkleidung aus Brettschichtholz von ELEMENT 9 — thermische Leistung der Klasse B, ein edles Material, das mit der Zeit patiniert, ohne an Charakter zu verlieren.
Eine vermietete Wohnung, ein Einkommen ab dem ersten Tag.
Das untere Erdgeschoss, 57 m² mit zwei Zimmern und privater Terrasse von 20 m², ist an zwei solidarisch haftende Mieter vermietet (laufender Mietvertrag, unbefristet). Vollständig unabhängiger Zugang — das Zusammenleben ist unsichtbar.
- Konstruktion aus Brettschichtholz (ELEMENT 9, Crissier)
- Energieausweis GEAK Klasse B
- Wärmepumpe (WP)
- Pergola und Terrasse mit voller Seesicht
- Garten, Obstgarten und Gemüsegarten auf 2'750 m²
- 3-Zimmer-Mietwohnung — laufender Mietvertrag
- Bruttomieteinnahmen CHF 16'800.- / Jahr
- 5 Parkplätze
Zwischen See, Wald und dem Freiburger Hochplateau.
Châbles gehört zur fusionierten Gemeinde Cheyres-Châbles im Bezirk Broye Freiburg. Das Dorf erstreckt sich zwischen den Ufern des Neuenburgersees und den ersten Ausläufern des Hochplateaus, in einer unberührten und wenig dicht besiedelten Umgebung.
Schulen, Geschäfte und das Ärztezentrum sind zu Fuss oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A1 liegt 7 Minuten entfernt — Lausanne, Freiburg und Neuenburg sind alle in weniger als 45 Minuten erreichbar.
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