Immeuble
Montreux
« Le cœur historique
d'une ville iconique. »
Un immeuble de rendement
au cœur historique
de Montreux.
Implanté dans le centre historique de Montreux, à 450 m de la gare CFF et à 600 m des quais du Léman, cet immeuble d'habitation construit en 1862 se compose de 5 appartements, d'un garage et de dépôts, sur une parcelle de 636 m².
Le bâtiment est recensé note 4 au recensement architectural — « Maison vigneronne et café ». Un statut patrimonial nettement moins contraignant qu'un classement en note 1 ou 2, qui laisse une marge de manœuvre confortable pour une rénovation qualitative.
La parcelle est soumise à la zone réservée communale de Montreux (règlement approuvé en avril 2022) : les constructions nouvelles y sont interdites, seules les interventions sur le bâti existant sont autorisées, selon des règles à valider avec la Municipalité et le Département cantonal compétent.
Une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un actif de rendement ou d'un projet de valorisation par rénovation qualitative des logements existants.
Les chiffres, le socle du projet.
Un bâtiment en pleine transformation.
Une âme préservée, prête à réécrire son histoire.
Cheminées d'origine, poutres apparentes, hauteurs sous plafond généreuses : le bâtiment a conservé des éléments caractéristiques de son époque. Autant d'atouts qui donneront de la valeur à une rénovation ambitieuse.
Une dynamique déjà engagée.
Le bâtiment est actuellement en cours de rénovation / transformation (2025) : une dynamique qui réduit d'autant l'ampleur des travaux restant à la charge d'un repreneur.
Un marché locatif porteur.
Centre historique, proximité immédiate de la gare CFF, du lac et des commerces : un positionnement idéal pour un programme de logements rénovés dans une des villes les plus recherchées de la Riviera vaudoise.
au cœur d'une ville iconique,
à réinventer avec exigence. »
Ce que comprend le bien.
Les atouts et particularités de l'immeuble au centre de Montreux — un actif rare en cœur historique de Montreux.
- Immeuble d'habitation de 5 appartements, libre à la remise des clés
- Parcelle de 636 m² en centre historique
- 512 m² de surface utile · 2'407 m³ de volume bâti
- 1 garage + 3 places de parking intérieures
- 4 lots de dépôts / archives (39 m²)
- Recensé note 4 — marge de manœuvre patrimoniale souple
- Rénovation / transformation déjà engagée en 2025
- Zone réservée communale — interventions sur le bâti existant à valider
Une répartition claire sur trois niveaux.
Plans existants — rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage / attique. Cotes indicatives, à confirmer sur place.
Montreux, perle de la Riviera vaudoise.
Au cœur du centre historique de Montreux, à quelques pas des quais du Léman, l'immeuble bénéficie d'une situation urbaine recherchée. Sis rue du Marché 22, il profite d'un accès direct aux commerces, restaurants et transports publics, à environ 450 m de la gare CFF et à 600 m du lac.
Commerces, restaurants, écoles primaires et secondaires sont à proximité immédiate. Lausanne à 30 km, Genève à 90 km, Martigny à 42 km — une situation aussi centrale que rare, au cœur d'une des destinations les plus emblématiques du Léman.
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