Mehrfamilienhaus
Montreux
«Das historische Herz einer ikonischen Stadt.»
Eine Renditeliegenschaft
im historischen Herzen
von Montreux.
Dieses 1862 erbaute Wohnhaus liegt im historischen Zentrum von Montreux, 450 m vom SBB-Bahnhof und 600 m von den Uferpromenaden des Genfersees entfernt. Es umfasst 5 Wohnungen, eine Garage und Depoträume auf einer Parzelle von 636 m².
Das Gebäude ist im architektonischen Inventar mit Note 4 verzeichnet — «Winzerhaus mit Café». Ein Denkmalschutzstatus, der deutlich weniger einschränkend ist als eine Einstufung in Note 1 oder 2 und einen komfortablen Handlungsspielraum für eine qualitätsvolle Renovation bietet.
Die Parzelle liegt in der kommunalen Reservezone von Montreux (Reglement genehmigt im April 2022): Neubauten sind hier untersagt, nur Eingriffe am bestehenden Gebäude sind zulässig, gemäss den mit der Gemeinde und der zuständigen kantonalen Behörde abzustimmenden Regeln.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Renditeliegenschaft oder ein Wertsteigerungsprojekt durch qualitätsvolle Renovation der bestehenden Wohnungen suchen.
Die Zahlen, das Fundament des Projekts.
Ein Gebäude im vollen Wandel.
Eine bewahrte Seele, bereit, ihre Geschichte neu zu schreiben.
Originale Kamine, sichtbare Balken, grosszügige Raumhöhen: Das Gebäude hat charakteristische Elemente seiner Epoche bewahrt. Ebenso viele Vorzüge, die einer ambitionierten Renovation zusätzlichen Wert verleihen.
Eine bereits eingeleitete Dynamik.
Das Gebäude befindet sich derzeit in Renovation bzw. Umbau (2025): eine Dynamik, die den Umfang der noch verbleibenden Arbeiten für einen Käufer entsprechend reduziert.
Ein attraktiver Mietmarkt.
Historisches Zentrum, unmittelbare Nähe zum SBB-Bahnhof, zum See und zu den Geschäften: eine ideale Positionierung für ein Programm renovierter Wohnungen in einer der begehrtesten Städte der Waadtländer Riviera.
Was die Liegenschaft umfasst
Die Vorzüge und Besonderheiten des Mehrfamilienhauses im Zentrum von Montreux — ein seltenes Objekt im historischen Herzen von Montreux.
- Wohnhaus mit 5 Wohnungen, frei bei Schlüsselübergabe
- Parzelle von 636 m² im historischen Zentrum
- 512 m² Nutzfläche · 2'407 m³ Gebäudevolumen
- 1 Garage + 3 Innenparkplätze
- 4 Depot-/Archiveinheiten (39 m²)
- Note 4 verzeichnet — flexibler denkmalschützerischer Handlungsspielraum
- Renovation / Umbau bereits 2025 eingeleitet
- Kommunale Reservezone — Eingriffe am Bestand sind abzustimmen
Eine klare Aufteilung auf drei Geschossen.
Bestehende Pläne — Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock / Attika. Masse indikativ, vor Ort zu bestätigen.
Montreux, die Perle der Waadtländer Riviera.
Im Herzen des historischen Zentrums von Montreux, nur wenige Schritte von den Uferpromenaden des Genfersees entfernt, profitiert das Gebäude von einer gesuchten städtischen Lage. An der Rue du Marché 22 gelegen, bietet es direkten Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, rund 450 m vom SBB-Bahnhof und 600 m vom See entfernt.
Geschäfte, Restaurants sowie Primar- und Sekundarschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lausanne 30 km, Genf 90 km, Martigny 42 km — eine ebenso zentrale wie seltene Lage im Herzen einer der emblematischsten Destinationen am Genfersee.
Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Yann betreut diese Investitionsgelegenheit persönlich. Nehmen Sie direkt mit ihm Kontakt auf, um eine Privatbesichtigung zu organisieren oder die vollständige Dokumentation zu erhalten.
Cédric betreut diese Investitionsgelegenheit ebenfalls. Kontaktieren Sie ihn direkt, um eine Privatbesichtigung zu organisieren oder die vollständige Dokumentation zu erhalten.
Erhalten Sie die
vollständige Dokumentation.
Detaillierte Broschüre, Pläne, Informationen zum Denkmalschutz und zur Reservezone, Renovationshypothesen — persönlich von Ihrem zuständigen Ansprechpartner übermittelt.