Appartement
4 pièces
« Un appartement lumineux
au cœur d'un écrin de verdure. »
Un appartement lumineux,
dans un quartier
à l'âme préservée.
Situé à l'Avenue de Floral 40 à Prilly, au 3e étage d'un immeuble bien entretenu, ce 4 pièces conjugue volumes équilibrés, balcon-terrasse plein sud et grande parcelle paysagée commune — un cadre rare à proximité immédiate de Lausanne.
Le bien a bénéficié de nombreuses rénovations ciblées entre 2010 et 2021 — cuisine, fenêtres, sanitaires, peintures, équipements — qui le placent au-dessus de la moyenne de son segment. Box-garage en sous-sol et copropriété saine avec un fonds de rénovation d'environ CHF 300'000.-.
Les chiffres, le silence des évidences.
Une lecture visuelle du bien.
Le séjour, ouvert sur la terrasse.
De beaux volumes, deux grandes baies vitrées, une continuité naturelle vers le balcon-terrasse plein sud de 30 m² — l'intérieur respire avec l'extérieur.
Une cuisine rénovée en 2017.
Rénovation complète : électroménager neuf, carrelage au sol, réfection des murs. Un espace fonctionnel, baigné de lumière, qui ouvre lui aussi sur la terrasse.
Trois chambres, côté nord.
Des chambres de bonnes dimensions, lumière naturelle confortable — compatibles avec un usage familial : parents, enfants, bureau.
un jardin commun arboré,
et la ville à deux pas. »
Le plan, à plat.
Une distribution claire : partie jour au sud (séjour, cuisine, balcon-terrasse), partie nuit au nord (trois chambres, deux salles d'eau), hall d'entrée généreux avec armoires encastrées.
- 01 Séjour / salle à manger — 18.3 m²
- 02 Cuisine — 8.4 m²
- 03 Balcon-terrasse — 30.0 m²
- 04 Chambre 1 — 14.0 m²
- 05 Chambre 2 — 12.0 m²
- 06 Chambre 3 — 9.6 m²
- 07 Entrée — 13.7 m²
- 08 Salle de bains, douche, WC visiteur
Un bien au-dessus de sa catégorie.
De nombreuses rénovations ciblées entre 2010 et 2021. Tout est prêt à vivre — possibilité de rafraîchissement sur devis (sols, peintures, salle de bains).
- Cuisine entièrement rénovée (2017) avec électroménager
- Fenêtres, sanitaires et peintures rénovés (2010–2021)
- Grand balcon-terrasse plein sud d'env. 30 m²
- Box-garage en sous-sol — CHF 40'000.- en sus
- Chauffage à distance, lave-linge dans l'appartement
- Ascenseur, cave et combles, local à vélos
- Copropriété saine — fonds de rénovation ≈ CHF 300'000.-
- Charges mensuelles : CHF 620.-
L'Ouest lausannois, à portée immédiate.
Implanté à Prilly, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité vers Lausanne et les axes principaux, tout en conservant une ambiance de quartier résidentiel calme et verdoyant.
Transports publics à proximité (bus, gares Union-Prilly et Prilly-Malley), commerces, restaurants et services dans un rayon restreint. Écoles et infrastructures pour enfants — jardin d'enfants, collège du Grand-Pré — complètent un cadre de vie particulièrement pratique pour les familles.
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