Vermietetes Gewerbe &
Wohnung
«Zwei Einheiten, ein Mieter,
sofortige Erträge.»
Eine seltene Einheit, vermietet und rentabel, im Zentrum von Lausanne.
Erstmals wird die gesamte Fläche, die von einem etablierten Quartierladen genutzt wird, einem einzigen Käufer angeboten: das Gewerbelokal im Erdgeschoss und die Stockwerkeigentumswohnung im 1. Stock.
Ein einziger, solidarisch haftender Mieter für beide Mietverträge, gesichert bis September 2028 bzw. Juli 2030. Die Mieterträge fallen ab dem Eigentumsübergang an — kein Leerstandsrisiko, keine Neuvermietung zu organisieren.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert — CHF 228'451.- Investitionen zwischen 2022 und 2023, unter architektonischer Leitung, mit erteilter Wohnbewilligung. Ihre rechtliche Zweckbestimmung ist Wohnnutzung: ein Mehrwert bei Weiterverkauf wie auch bei Vertragsende.
Die Miteigentümer profitieren zudem von einem gemeinschaftlichen Dachterrassenbereich von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee — eine Seltenheit in der Stadt Lausanne.
Die wesentlichen Zahlen.
Verkaufspreis CHF 990'000.- für die gesamte Einheit, zuzüglich CHF 70'000.- für die beiden Parkplätze (je CHF 35'000.-). Nebenkosten STWEG 2024: CHF 928.28/Monat. Erneuerungsfonds: CHF 289'588.20.
Die Räumlichkeiten im Bild.
Eine Liegenschaft, zwei Vermögenswerte.
Das Gewerbelokal
Genutzt von einem erkennbaren Nahversorgungsgeschäft, das seit langem im Quartier ansässig ist und stark frequentiert wird. Ein lebendiger, sichtbarer Mieter — keine anonyme Unterschrift.
Die renovierte Wohnung
Vollständige Umgestaltung unter architektonischer Leitung, Baubewilligung und Wohnbewilligung von der Stadt Lausanne erteilt. Vermietet über einen Gewerbemietvertrag, rechtlich jedoch eine Wohnung — zusätzliche Flexibilität.
4.88 % Bruttorendite, sofortige Erträge.
Die beiden Mietverträge erwirtschaften zusammen CHF 51'720.- pro Jahr, fällig ab Eigentumsübergang. Bezogen auf den Verkaufspreis von CHF 990'000.- ergibt dies eine Bruttorendite von 4.88 %.
Die Mietzinse sind zu 100 % an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch aus und schützt den realen Wert der Rendite über die Zeit.
Eine Eigenkapitalrenditeanalyse (Finanzierung, Nebenkosten, Zinsen) ist im vollständigen Dossier auf Anfrage detailliert enthalten.
Eine Adresse, die überzeugt.
Die Liegenschaft befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Lausanne, nur wenige Schritte vom Genfersee, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Das Quartier zieht eine wohlhabende, stabile und treue Kundschaft an.
Für ein Gewerbelokal stellt diese Lage einen strukturellen Vorteil dar: Die Mietnachfrage ist stark, und die Vielfalt möglicher Nutzungen — Lebensmittelgeschäft, Traiteur, leichte Gastronomie, Praxis — erweitert das Spektrum künftiger Neuvermietungen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Loris betreut diese Investitionsgelegenheit persönlich. Nehmen Sie direkt Kontakt auf, um eine Privatbesichtigung zu organisieren oder das vollständige Dossier zu erhalten.
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