RésidentielSaint-Prex
Vue lac · Gare à pied
Saint-Prex
Villa mitoyenne de 7,5 pièces, jardin privatif et garage double.
Pièces
7,5
Chambres
6
Surface utile
252 m²
Garage
Double
Prix de vente
CHF 2’590’000.–
I · La maison
Le lac à l’horizon, la gare à pied.
Depuis le balcon de la suite parentale, le lac s’ouvre au-dessus des toits. Six chambres, un jardin clos et la gare à pied : une maison pensée pour une grande famille, sur quatre niveaux.
Au rez, l’espace de vie orienté plein sud et rénové en 2019 réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central. Deux larges baies coulissantes ouvrent de plain-pied sur la terrasse et le jardin clôturé. Un WC visiteurs complète ce niveau.
À l’étage, la suite parentale dispose de sa salle d’eau privative et d’un balcon tourné vers le lac. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire. Entièrement chauffés, les combles accueillent trois chambres, une salle de douche et un galetas.
Au sous-sol, le garage double s’ouvre sur l’extérieur et directement sur la maison. Buanderie, cave, chaufferie et hall complètent ce niveau.
Certificat CECB
B
Efficacité globale
C
Efficacité de l’enveloppe
II · Saint-Prex
Entre Lausanne et Genève
Saint-Prex associe le charme de son vieux bourg au bord du Léman à une position centrale entre Lausanne et Genève. Le lac, les commerces et les écoles sont proches, et la gare, sur la ligne Lausanne–Genève, se trouve à environ 540 mètres. Familles comme actifs y trouvent un quotidien simple, sans renoncer au calme.
III · Propriété par étages
Une villa au sein d’une PPE
La villa forme le lot 2 d’une propriété par étages de quatre villas. Elle représente 250/1000 d’une parcelle de base de 2’505 m² et bénéficie d’un droit d’usage exclusif sur l’ensemble de ses niveaux, du sous-sol aux combles.
Le règlement de PPE prévoit un usage résidentiel et autorise aussi une activité de bureau ou de cabinet médical ou paramédical, dans le respect des autres copropriétaires. La mise en location est possible.
Selon la brochure, la PPE fonctionne sans comptes communs ni assemblée annuelle : chaque propriétaire gère sa villa comme une propriété individuelle. Aucune restriction de droit public liée à un site pollué, à la protection des eaux, à une zone réservée ou à une limite forestière n’est indiquée.
IV · Équipements et finitions
Énergie, confort et rénovations
Construite en 2009, la villa associe des équipements énergétiques actuels à des rénovations récentes, du séjour en 2019 aux extérieurs en 2023.
Énergie et confort
Pompe à chaleur géothermique, freecooling et capteurs solaires thermiques pour l’eau chaude. Double vitrage et ventilation naturelle complétée par une extraction d’air dans les salles d’eau. CECB : B pour l’efficacité globale et C pour l’enveloppe.
Rénovations
Séjour rénové et arrosage automatique installé en 2019. Extérieurs entièrement repensés en 2023 : gravier, murets en pierre, escaliers, pelouse et plantations.
Cuisine
Cuisine ouverte laquée blanc brillant, îlot central, hotte en inox, plan de travail en granit noir et réfrigérateur américain.
Extérieurs
Jardin entièrement clôturé, terrasses dallées d’environ 86 m², auxquels s’ajoutent 60 m² dans le jardin. Arrosage automatique et robot tondeuse.
Stationnement et sous-sol
Garage double fermé avec porte automatique et borne de recharge électrique, deux places extérieures. Buanderie, cave, chaufferie et hall au sous-sol.
Matériaux
Grand carrelage gris anthracite au rez et à l’étage, escalier en bois et acier, parquet et lambris blancs dans les combles, stores-bannes sur la terrasse.
V · Commodités
Le quotidien à pied
La gare, le bus, le collège et la piscine couverte se rejoignent à pied. Les trains de la ligne Lausanne–Genève desservent Saint-Prex ; la jonction autoroutière de Morges-Ouest se trouve à moins de 4 km.
Distances indicatives depuis la maison. L’école attribuée se confirme auprès de la commune de Saint-Prex.
Gare de Saint-Prexenv. 540 m
Bus · Pont Rougeenv. 170 m
Collège du Cherratenv. 830 m
Piscine couverte communaleenv. 1,1 km
Autoroute · Morges-Ouestenv. 3,8 km
VI · Photographies
Une maison, quatre niveaux de vie.
Du séjour ouvert sur le jardin aux chambres sous les toits : découvrez les espaces intérieurs, les extérieurs et la vue sur le lac.
VII · Les plans
Quatre niveaux, six chambres.
Sous-sol
Au sous-sol, le garage double
Le garage double fermé, avec porte automatique et borne de recharge, s’ouvre sur l’extérieur et directement sur la maison. Buanderie, cave, chaufferie et hall complètent ce niveau, desservi aussi par un escalier extérieur.
Plans indicatifs, non contractuels. Les légendes des plans fournis sont en français.
Rez-de-chaussée
Au rez, la vie côté jardin
Séjour, salle à manger et cuisine ouverte forment un espace de vie orienté plein sud. Deux larges baies coulissantes ouvrent de plain-pied sur la terrasse. Un WC visiteurs complète ce niveau.
Plans indicatifs, non contractuels. Les légendes des plans fournis sont en français.
Étage
À l’étage, la suite parentale
La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative et d’un balcon tourné vers le lac. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire.
Plans indicatifs, non contractuels. Les légendes des plans fournis sont en français.
Combles
Sous le toit, trois chambres de plus
Entièrement chauffés, les combles accueillent trois chambres, dont deux avec vue sur le lac et une côté Jura, ainsi qu’une salle de douche et un galetas. Le pointillé indique la limite de 1,50 m de hauteur sous toiture.
Plans indicatifs, non contractuels. Les légendes des plans fournis sont en français.
VIII · Contact
Visitez avec Cédric et Yann.
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