WohnenSaint-Prex
Seesicht · Bahnhof zu Fuss
Saint-Prex
Angebaute 7,5-Zimmer-Villa mit privatem Garten und Doppelgarage.
Zimmer
7,5
Schlafzimmer
6
Nutzfläche
252 m²
Garage
Doppelgarage
Verkaufspreis
CHF 2’590’000.–
I · Das Haus
Der See am Horizont, der Bahnhof zu Fuss.
Vom Balkon der Elternsuite öffnet sich der Blick über die Dächer auf den See. Sechs Schlafzimmer, ein umzäunter Garten und der Bahnhof in Gehdistanz: ein Familienhaus auf vier Ebenen.
Im Erdgeschoss vereint der nach Süden ausgerichtete, 2019 renovierte Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche mit Kochinsel. Zwei grosse Schiebefenster führen ebenerdig auf Terrasse und eingezäunten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss verfügt die Elternsuite über ein eigenes Duschbad und einen Balkon zum See. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit Badewanne. Das vollständig beheizte Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.
Im Untergeschoss ist die Doppelgarage sowohl von aussen als auch direkt vom Haus zugänglich. Waschküche, Keller, Heizraum und Halle ergänzen diese Ebene.
GEAK-Zertifikat
B
Gesamteffizienz
C
Effizienz der Gebäudehülle
II · Saint-Prex
Zwischen Lausanne und Genf
Saint-Prex verbindet den Charme seines alten Ortskerns am Genfersee mit einer zentralen Lage zwischen Lausanne und Genf. See, Geschäfte und Schulen sind nahe; der Bahnhof an der Strecke Lausanne–Genf ist rund 540 Meter entfernt. Familien und Berufstätige profitieren von einem unkomplizierten Alltag in ruhiger Umgebung.
III · Stockwerkeigentum
Eine Villa im Stockwerkeigentum
Die Villa bildet Einheit 2 einer Gemeinschaft von vier Villen. Ihr Anteil beträgt 250/1000 an einer Stammparzelle von 2’505 m², mit ausschliesslichem Nutzungsrecht an allen Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Das Reglement sieht Wohnnutzung vor und erlaubt auch ein Büro oder eine medizinische oder paramedizinische Praxis unter Rücksichtnahme auf die anderen Eigentümer. Eine Vermietung ist möglich.
Laut Broschüre bestehen keine gemeinsamen Konten oder jährlichen Versammlungen: Jeder Eigentümer verwaltet seine Villa individuell. Es werden keine öffentlich-rechtlichen Einschränkungen aufgrund von belasteten Standorten, Gewässerschutz, Planungszonen oder Waldabständen angegeben.
IV · Ausstattung und Materialien
Energie, Komfort und Renovationen
2009 erbaut, verbindet die Villa zeitgemässe Energietechnik mit jüngeren Renovationen: Wohnbereich 2019, Aussenbereiche 2023.
Energie und Komfort
Erdsonden-Wärmepumpe, Freecooling und thermische Solarkollektoren für Warmwasser. Doppelverglasung und natürliche Lüftung mit Abluft in den Bädern. GEAK: B für Gesamteffizienz und C für die Gebäudehülle.
Renovationen
Wohnbereich 2019 renoviert und automatische Bewässerung installiert. Aussenbereiche 2023 vollständig neu gestaltet: Kies, Steinmauern, Treppen, Rasen und Bepflanzung.
Küche
Offene Küche mit weisser Hochglanzlackierung, Kochinsel, Edelstahlhaube, schwarzer Granitarbeitsplatte und amerikanischem Kühlschrank.
Aussenbereiche
Vollständig eingezäunter Garten, rund 86 m² gepflasterte Terrassen sowie zusätzliche 60 m² im Garten. Automatische Bewässerung und Mähroboter.
Parkierung und Untergeschoss
Geschlossene Doppelgarage mit automatischem Tor und Ladestation, zwei Aussenparkplätze. Waschküche, Keller, Heizraum und Halle im Untergeschoss.
Materialien
Grosse anthrazitgraue Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Treppe aus Holz und Stahl, Parkett und weisse Holzverkleidung im Dachgeschoss, Markisen auf der Terrasse.
V · Infrastruktur
Der Alltag in Gehdistanz
Bahnhof, Bushaltestelle, Schule und Hallenbad sind zu Fuss erreichbar. Züge der Linie Lausanne–Genf bedienen Saint-Prex; der Autobahnanschluss Morges-Ouest liegt weniger als 4 km entfernt.
Ungefähre Distanzen ab Haus. Die Schulzuteilung ist bei der Gemeinde Saint-Prex zu bestätigen.
Bahnhof Saint-Prexca. 540 m
Bus · Pont Rougeca. 170 m
Schule Collège du Cherratca. 830 m
Gemeinde-Hallenbadca. 1,1 km
Autobahn · Morges-Ouestca. 3,8 km
VI · Fotografien
Ein Haus auf vier Wohnebenen.
Vom Wohnbereich am Garten bis zu den Schlafzimmern unter dem Dach: Innenräume, Aussenbereiche und Blick auf den See.
VII · Die Pläne
Vier Ebenen, sechs Schlafzimmer.
Untergeschoss
Die Doppelgarage im Untergeschoss
Die geschlossene Doppelgarage mit automatischem Tor und Ladestation ist von aussen und direkt vom Haus zugänglich. Waschküche, Keller, Heizraum und Halle ergänzen diese Ebene; eine Aussentreppe bietet zusätzlichen Zugang.
Unverbindliche Pläne zur Orientierung. Die Beschriftungen der gelieferten Pläne sind auf Französisch.
Erdgeschoss
Wohnen zum Garten hin
Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche bilden einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich. Zwei grosse Schiebefenster führen ebenerdig auf die Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Unverbindliche Pläne zur Orientierung. Die Beschriftungen der gelieferten Pläne sind auf Französisch.
Obergeschoss
Die Elternsuite im Obergeschoss
Die Elternsuite verfügt über ein eigenes Duschbad und einen Balkon zum See. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit Badewanne.
Unverbindliche Pläne zur Orientierung. Die Beschriftungen der gelieferten Pläne sind auf Französisch.
Dachgeschoss
Drei weitere Schlafzimmer unter dem Dach
Das vollständig beheizte Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei mit Seesicht und eines zur Juraseite, ein Duschbad und einen Abstellraum. Die gestrichelte Linie markiert 1,50 m Höhe unter dem Dach.
Unverbindliche Pläne zur Orientierung. Die Beschriftungen der gelieferten Pläne sind auf Französisch.
VIII · Kontakt
Besichtigen Sie mit Cédric und Yann.
Für die vollständige Dokumentation oder eine Besichtigung kontaktieren Sie direkt Ihre Ansprechpartner.
