RésidentielVullierens
Vue lac et montagnes
Au calme des vignes, une villa avec vue sur le lac et les montagnes
Villa de 7,5 pièces rénovée, sous-sol à vivre et 2 garages doubles.
Pièces
7,5
Chambres
5
Surface utile
env. 398 m²
Parcelle
773 m²
Prix
Prix sur demande
I · La maison
Une maison familiale rénovée, face aux vignes et au lac.
Au rez, le hall dessert la cuisine, ouverte sur la salle à manger, et un séjour avec coin feu. De larges baies vitrées donnent de plain-pied sur la terrasse et le jardin refaits en 2025, avec les vignes, le lac et les montagnes pour horizon. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage, sous une toiture isolée en 2021, les plafonds lambrissés et les Velux neufs font entrer la lumière par le haut. On y trouve une chambre parentale agrandie (env. 35 m²), deux chambres, un bureau et deux salles de bains rénovées. Un studio avec cuisine et salle de bains offre une vraie indépendance : pour un adolescent, des parents en visite ou une activité à domicile. Deux balcons, au sud-ouest et au sud-est, prolongent l’étage.
Le sous-sol est une maison dans la maison : carnotzet voûté en pierre, cave à vin rénovée en 2024, salle polyvalente, salle de bains, caves, local technique et abri.
Certificat CECB
A
Émissions directes CO₂
B
Efficacité globale
C
Efficacité de l’enveloppe
II · Le village
Vullierens, village protégé
Vullierens compte 547 habitants. Le village est inscrit à l’Inventaire fédéral des sites construits à protéger (ISOS), ce qui encadre les constructions et préserve son caractère. Le château, ses jardins d’iris et son parc de sculptures sont à moins de 900 m ; son domaine viticole propose ses vins à la dégustation.
Autour de la maison, le bruit routier est modélisé à 34 dB le jour et 21 dB la nuit : le niveau d’une campagne silencieuse.
III · La parcelle
Parcelle, garages et servitudes
La villa est en propriété individuelle sur une parcelle de 773 m² : ni copropriété, ni charges communes, ni fonds de rénovation. Elle dispose de deux garages de deux places chacun sur sa parcelle.
Des servitudes réciproques la lient à la parcelle voisine : passage à pied et pour véhicules et canalisations. Le bien est en zone centrale du village (règlement communal de 1994) ; une limite des constructions longe la route.
IV · L’entretien
Une maison entretenue avec constance
Depuis 2018, plus de CHF 300’000 de travaux ont été réalisés, chaque poste étant documenté par facture. Chauffage, fenêtres, toiture, salles de bains, terrasse et jardin : l’essentiel des gros travaux techniques est derrière la maison.
Énergie et confort
En août 2024, une pompe à chaleur géothermique sur sonde a remplacé l’ancien chauffage ; elle produit aussi l’eau chaude et offre un freecooling pour l’été. La même année, toutes les fenêtres ont été remplacées par du PVC triple vitrage Internorm et les volets ont été thermolaqués. Le CECB du 8 septembre 2026 classe la maison en B pour l’efficacité globale et en A pour les émissions directes de CO₂ : ni mazout, ni gaz, ni citerne.
Toiture et étage
En 2021, la toiture a été isolée entre et sous les chevrons, avec un nouveau pare-vapeur, de nouveaux lambris et des Velux neufs. La chambre parentale a été agrandie et tous les murs et poutres de l’étage ont été repeints.
Salles de bains
Deux salles de bains ont été entièrement refaites entre 2021 et 2022.
Extérieurs
En 2025, la terrasse a été rendue étanche puis réaménagée, le jardin entièrement repensé et l’arrosage raccordé. Les sols des balcons ont été refaits en 2019.
Sous-sol
Entre 2022 et 2024, les caves ont été cloisonnées et la cave à vin rénovée : isolation, sol, murs et peinture.
Ce qui reste à votre goût
La cuisine et la salle de bains du rez n’ont pas été refaites (les appareils de cuisine ont été remplacés en 2020).
V · Commodités
Le calme d’un village, la ville à portée
À Vullierens, on vient chercher le calme d’un village plutôt que la proximité des commerces. Les achats courants et les écoles se trouvent dans les communes voisines, et la voiture reste le moyen le plus pratique au quotidien : la jonction autoroutière est à proximité. Le bus 730 relie le village à la gare de Morges.
Distances relevées à titre indicatif. L’école attribuée se confirme auprès de la commune de Vullierens.
Gare de Morgesenv. 10 min en voiture · 25 min en bus
Lausanneenv. 15 min en voiture
Bussigny9 min
Château, jardins et cave< 900 m
Bus 730700 m
Restaurant et fermesAu village
VI · Le regard
Lumière, vignes et horizon.
Les extérieurs, la cuisine, le séjour et les chambres : découvrez la maison à travers les photographies.
VII · Le carnotzet
Le carnotzet
Voûte en pierres apparentes, sol en terre cuite, grande table en bois massif et bibliothèque : sous la maison, le carnotzet a tout d’une cave vaudoise traditionnelle. On y reçoit à dix comme à quatre, en toute saison.
Une soirée au carnotzet
Un vendredi de janvier, la fondue moitié-moitié mijote sur le réchaud, le chasselas est servi frais et la soirée s’étire sans que personne ne regarde l’heure.
Au printemps, après une visite des jardins d’iris du château voisin, on prolonge la journée autour d’une raclette avec les amis venus de Lausanne.
VIII · La cave à vin
La cave à vin
Rénovée en 2024 (étanchéité, sol, murs et peinture), la cave à vin d’environ 20 m² aligne ses casiers en terre cuite le long des murs.
Au centre, un puits naturel et des tabourets hauts en font un vrai lieu de dégustation, pas un simple stockage.
Une soirée en cave
L’apéritif se prend debout, autour du puits naturel : on débouche une bouteille du domaine du château, à moins d’un kilomètre, avant de passer à table au carnotzet.
Un samedi d’automne, une dégustation à l’aveugle entre amis : chacun apporte une bouteille, on note, on compare, on débat.
IX · La salle polyvalente
La salle polyvalente
Aujourd’hui aménagée en studio de musique, avec des mousses acoustiques aux murs, cette grande pièce du sous-sol se prête à tous les usages : salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou atelier.
Grâce à son accès indépendant depuis l’extérieur, elle peut aussi accueillir une activité professionnelle : cabinet de thérapie, soins, coaching ou bureau. Vos clients entrent sans traverser la maison.
Place au jeu, place au travail
Le groupe répète le jeudi soir au sous-sol plutôt que dans le salon ; les soirs de match, tout le monde descend.
En semaine, la même pièce devient votre lieu de travail : votre trajet se résume à quelques marches et la maison garde son intimité.
X · Les plans
Trois niveaux, mille usages.
Sous-sol
Au sous-sol, un espace à part
Le sous-sol a sa propre entrée extérieure et une salle de douche. La salle polyvalente se prête aussi à une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou un atelier. La cave voûtée et la cave à vin complètent ce niveau.
Plans indicatifs, non contractuels.
Rez-de-chaussée
Au rez, tout sur un seul niveau
Cuisine, salle à manger, séjour, chambre et salle de bains sont réunis au rez. On peut y vivre entièrement sur un seul niveau, un confort appréciable pour des parents âgés ou pour plus tard.
Plans indicatifs, non contractuels.
Étage
À l’étage, une ou deux chambres
Dans l’aile côté balcon sud, l’espace agrandi en 2021 forme une grande pièce réunissant chambre et coin bureau. Une cloison non porteuse, prévue sur les plans d’origine, permet d’en refaire deux pièces, chacune avec sa porte-fenêtre sur le balcon.
De l’autre côté du hall, le studio et sa cuisine donnent de l’indépendance à un adolescent ou à des parents de passage ; il peut aussi redevenir un bureau ou une chambre.
Plans indicatifs, non contractuels.
XI · Contact
Visitez avec Loris.
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez directement votre interlocuteur.