WohnenVullierens
See- und Bergsicht
Ruhig inmitten der Reben: eine Villa mit Blick auf See und Berge
Renovierte 7,5-Zimmer-Villa, wohnliches Untergeschoss und 2 Doppelgaragen.
Zimmer
7,5
Schlafzimmer
5
Nutzfläche
ca. 398 m²
Grundstück
773 m²
Preis
Preis auf Anfrage
I · Das Haus
Ein renoviertes Familienhaus mit Blick auf Reben und See.
Im Erdgeschoss führt die Halle zur Küche, die zum Essbereich offen ist, und zu einem Wohnzimmer mit Cheminée. Grosse Fensterfronten öffnen sich ebenerdig auf Terrasse und Garten, 2025 neu gestaltet, mit Reben, See und Bergen als Horizont. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen dieses Geschoss.
Im Obergeschoss, unter einem 2021 isolierten Dach, bringen Holzdecken und neue Velux-Fenster Licht von oben. Hier liegen ein vergrössertes Elternschlafzimmer (ca. 35 m²), zwei Schlafzimmer, ein Büro und zwei renovierte Badezimmer. Ein Studio mit Küche und Bad bietet echte Unabhängigkeit – für Jugendliche, Besuch oder eine Tätigkeit zu Hause. Zwei Balkone nach Südwesten und Südosten verlängern das Geschoss.
Das Untergeschoss ist ein Haus im Haus: gewölbter Carnotzet aus Stein, 2024 renovierter Weinkeller, Mehrzweckraum, Badezimmer, Keller, Technikraum und Schutzraum.
GEAK-Zertifikat
A
Direkte CO₂-Emissionen
B
Gesamteffizienz
C
Effizienz der Gebäudehülle
II · Das Dorf
Vullierens, ein geschütztes Dorf
Vullierens zählt 547 Einwohner. Das Dorf ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) verzeichnet, was das Bauen regelt und seinen Charakter bewahrt. Das Schloss mit seinen Irisgärten und dem Skulpturenpark liegt weniger als 900 m entfernt; sein Weingut bietet Degustationen an.
Rund um das Haus wird der Strassenlärm mit 34 dB am Tag und 21 dB in der Nacht modelliert: das Niveau einer ruhigen Landschaft.
III · Das Grundstück
Grundstück, Garagen und Dienstbarkeiten
Die Villa ist Alleineigentum auf einem Grundstück von 773 m²: kein Stockwerkeigentum, keine gemeinsamen Nebenkosten, kein Erneuerungsfonds. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit je zwei Plätzen.
Gegenseitige Dienstbarkeiten verbinden es mit der Nachbarparzelle: Fuss- und Fahrwegrecht sowie Leitungen. Die Liegenschaft liegt in der Dorfkernzone (Gemeindereglement von 1994); entlang der Strasse verläuft eine Baulinie.
IV · Der Unterhalt
Ein konsequent gepflegtes Haus
Seit 2018 wurden Arbeiten für über CHF 300’000 ausgeführt, jede Position mit Rechnung belegt. Heizung, Fenster, Dach, Badezimmer, Terrasse und Garten: Die wesentlichen technischen Arbeiten sind erledigt.
Energie und Komfort
Im August 2024 ersetzte eine Erdsonden-Wärmepumpe die alte Heizung; sie erzeugt auch das Warmwasser und bietet Freecooling im Sommer. Im selben Jahr wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Internorm-PVC-Fenster ersetzt und die Fensterläden thermolackiert. Der GEAK vom 8. September 2026 stuft das Haus bei der Gesamteffizienz mit B und bei den direkten CO₂-Emissionen mit A ein: weder Heizöl noch Gas noch Tank.
Dach und Obergeschoss
2021 wurde das Dach zwischen und unter den Sparren isoliert, mit neuer Dampfbremse, neuen Holzverkleidungen und neuen Velux-Fenstern. Das Elternschlafzimmer wurde vergrössert und alle Wände und Balken des Obergeschosses neu gestrichen.
Badezimmer
Zwei Badezimmer wurden 2021 bis 2022 vollständig erneuert.
Aussenbereich
2025 wurde die Terrasse abgedichtet und neu gestaltet, der Garten komplett neu angelegt und die Bewässerung angeschlossen. Die Balkonböden wurden 2019 erneuert.
Untergeschoss
Zwischen 2022 und 2024 wurden die Keller unterteilt und der Weinkeller renoviert: Isolation, Boden, Wände und Anstrich.
Nach Ihrem Geschmack
Küche und Badezimmer im Erdgeschoss wurden nicht erneuert (die Küchengeräte wurden 2020 ersetzt).
V · Infrastruktur
Dorfruhe, die Stadt in Reichweite
In Vullierens sucht man die Ruhe eines Dorfes, nicht die Nähe zu Geschäften. Einkäufe und Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, und im Alltag ist das Auto am praktischsten: Der Autobahnanschluss ist nah. Der Bus 730 verbindet das Dorf mit dem Bahnhof Morges.
Distanzen als Richtwerte. Die zugeteilte Schule ist bei der Gemeinde Vullierens zu bestätigen.
Bahnhof Morgesca. 10 Min. mit dem Auto · 25 Min. mit dem Bus
Lausanneca. 15 Min. mit dem Auto
Bussigny9 Min.
Schloss, Gärten und Weinkeller< 900 m
Bus 730700 m
Restaurant und BauernhöfeIm Dorf
VI · Der Blick
Licht, Reben und Horizont.
Aussenbereiche, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer: Entdecken Sie das Haus in Bildern.
VII · Der Carnotzet
Der Carnotzet
Sichtbares Steingewölbe, Terrakottaboden, grosser Massivholztisch und Bibliothek: Unter dem Haus hat der Carnotzet alles eines traditionellen Waadtländer Kellers. Man empfängt hier zehn wie vier Gäste, zu jeder Jahreszeit.
Ein Abend im Carnotzet
An einem Freitag im Januar köchelt das Moitié-moitié-Fondue, der Chasselas wird kühl serviert und der Abend zieht sich, ohne dass jemand auf die Uhr schaut.
Im Frühling, nach einem Besuch der Irisgärten des Schlosses, verlängert man den Tag bei einem Raclette mit Freunden aus Lausanne.
VIII · Der Weinkeller
Der Weinkeller
2024 renoviert (Abdichtung, Boden, Wände und Anstrich), reiht der rund 20 m² grosse Weinkeller seine Terrakotta-Gestelle entlang der Wände.
In der Mitte machen ein natürlicher Brunnen und hohe Hocker ihn zu einem echten Degustationsort, nicht nur zu einem Lager.
Ein Abend im Keller
Der Apéro wird stehend am Brunnen genommen: Man öffnet eine Flasche vom Schlossweingut, weniger als einen Kilometer entfernt, bevor man im Carnotzet zu Tisch geht.
An einem Herbstsamstag eine Blinddegustation unter Freunden: Jeder bringt eine Flasche, man notiert, vergleicht, diskutiert.
IX · Der Mehrzweckraum
Der Mehrzweckraum
Heute als Musikstudio mit Akustikschaumstoff eingerichtet, eignet sich dieser grosse Raum im Untergeschoss für jede Nutzung: Spielzimmer, Heimkino, Fitnessraum oder Atelier.
Dank seinem separaten Aussenzugang kann er auch eine berufliche Tätigkeit aufnehmen: Therapiepraxis, Pflege, Coaching oder Büro. Ihre Kunden treten ein, ohne das Haus zu durchqueren.
Raum für Spiel und Arbeit
Die Band probt am Donnerstagabend im Untergeschoss statt im Wohnzimmer; an Matchabenden kommen alle herunter.
Unter der Woche wird derselbe Raum zu Ihrem Arbeitsplatz: Ihr Arbeitsweg besteht aus ein paar Stufen, und das Haus bleibt privat.
X · Die Pläne
Drei Ebenen, viele Möglichkeiten.
Untergeschoss
Im Untergeschoss, ein eigener Bereich
Das Untergeschoss hat einen eigenen Aussenzugang und ein Duschbad. Der Mehrzweckraum eignet sich auch als Spielzimmer, Heimkino, Fitnessraum oder Atelier. Gewölbekeller und Weinkeller ergänzen diese Ebene.
Pläne unverbindlich, zur Orientierung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss, alles auf einer Ebene
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer liegen im Erdgeschoss. Man kann vollständig auf einer Ebene leben – ein Komfort für ältere Eltern oder für später.
Pläne unverbindlich, zur Orientierung.
Obergeschoss
Im Obergeschoss, ein oder zwei Zimmer
Im Flügel zum Südbalkon bildet der 2021 vergrösserte Raum ein grosses Zimmer mit Arbeitsecke. Eine nichttragende, bereits in den ursprünglichen Plänen vorgesehene Wand erlaubt es, wieder zwei Räume zu schaffen, jeder mit eigener Balkontür.
Auf der anderen Seite der Halle gibt das Studio mit Küche Jugendlichen oder Besuch Unabhängigkeit; es kann auch wieder Büro oder Schlafzimmer werden.
Pläne unverbindlich, zur Orientierung.
XI · Kontakt
Besichtigen Sie mit Loris.
Für die vollständige Dokumentation oder eine Besichtigung kontaktieren Sie direkt Ihren Ansprechpartner.